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Madrid, Andalucía y Cataluña, las CCAA donde más demanda de vivienda nueva habrá en los próximos 9 años

El mercado inmobiliario español necesita la construcción de unas 100.000 viviendas nuevas de media al año hasta 2020. Y de 2020 a 2025 la demanda será de 140.000 viviendas anuales. Esta previsión se desprende de un estudio del IESE que señala que Madrid, Andalucía y Cataluña serán las comunidades autónomas que más necesidad de obra nueva tendrán aunque las cifras se mueven lejos de las que se registraron entre los años 1998 y 2007. Comunidad Valenciana es la gran damnificada de la crisis.

El informe indica que en España se necesitarán en la próxima década 140.000 viviendas al año. En concreto, la previsión de demanda de vivienda nueva del año 2016 al 2020 es de 100.000 viviendas de promedio anual; y para los años 2021 al 2025 la previsión es de 140.000 viviendas anuales.

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Madrid, Andalucía y Cataluña, las CCAA donde más demanda de vivienda nueva habrá en los próximos 9 años El promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año; y del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 viviendas.

Así, se ve que la demanda se estabiliza a niveles inferiores a los del boom inmobiliario y supone una reducción en comunidades como Galicia, Asturias, Castilla-La Mancha y Castilla y León.

Por comunidades autónomas, Madrid, Andalucía y Cataluña serán las que tengan mayor necesidad de obra nueva. Entre 2016 y 2020, Madrid tendrá necesidad de levantar 25.246 casas, seguida de Andalucía, con 14.410 y de Cataluña, con 13.794. Para el periodo comprendido entre 2021 y 2025 en Madrid la demanda de casas nuevas será de 26.399 y en Cataluña, de 20.308. Serán superadas por Andalucía, con 39.296 viviendas.

Del estudio llama la atención que entre 2006 y 2010 la Comunidad Valenciana vendió 46.575 viviendas y se posicionó como la segunda región más activa en cuanto a compraventas, sólo por detrás de Andalucía (donde se vendieron 60.022 inmuebles). Sin embargo, para 2016-2020, la demanda será de 9.975 casas y para el periodo 2021-2025, será de 11.029 casas, un 21,4% y un 23,6%, respectivamente, de lo que se llegó a vender entre 2006-2010.

Para este estudio se ha utilizado un modelo heurístico que se basa en conocer las principales fuentes de demanda de vivienda: variación en el número de hogares, la obsolescencia de la misma, y la demanda de reposición. Con esta demanda básica, se observa el stock por comunidades autónomas, y si hay más demanda que stock, se concluye que es necesario crear vivienda nueva.

Previsión de precios
La previsión del precio corriente de la vivienda libre en España es de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027. El precio (valor nominal) de la vivienda volverá a los niveles de 2007 en 2025, 18 años después del inicio de la crisis.

La variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se produjo en el 2007 con 2.062 euros por metro cuadrado; en cambio en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.